Покупка недвижимости на Пхукете для иностранцев

Может ли иностранец владеть недвижимостью на Пхукете?

Да. Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме полностью (право собственности) в Таиланде, но не может владеть землей на свое имя. Это единственное правило определяет каждое решение о покупке на Пхукете: апартаменты и кондоминиумы покупаются в собственность, в то время как виллы и дома (которые расположены на земле) приобретаются через аренду или структуру тайской компании.

Закон Таиланда о кондоминиумах резервирует до 49% общей площади любого здания кондоминиума для иностранного владения в собственность. Пока здание находится в пределах этой иностранной квоты, вы можете покупать, владеть и перепродавать квартиру на свое имя, с правоустанавливающим документом, зарегистрированным на вас в Земельном управлении.

Три способа владения недвижимостью на Пхукете для иностранцев

Иностранное право собственности (кондоминиумы): самый простой путь. Вы владеете квартирой полностью, право собственности оформлено на вас и переходит к вашим наследникам. Доступно только пока здание находится в пределах 49% иностранной квоты, поэтому всегда проверяйте оставшуюся квоту перед тем, как принять решение.

Долгосрочная аренда, лизхолд (виллы и земля): зарегистрированный договор аренды, обычно на 30 лет, часто с возможностью продления по условиям договора. Договор аренды регистрируется в Земельном управлении и защищает ваше право на проживание и использование собственности в течение срока действия. Это самый распространенный способ владения виллой для иностранцев.

Тайская компания: тайская компания с ограниченной ответственностью владеет землей, а вы контролируете компанию. Это законно, когда компания является действующим предприятием, но это влечет за собой текущие обязательства по бухгалтерскому учету и соблюдению требований и должно быть оформлено только с надлежащей юридической консультацией.

Правоустанавливающие документы: что проверять

Самый надежный правоустанавливающий документ в Таиланде: Чанот (Chanote, Nor Sor 4 Jor), документ о праве собственности с точной съемкой границ и GPS-отметками. Это то, что вам нужно для любой серьезной покупки.

Вы также можете столкнуться с Nor Sor 3 Gor, документом с подтвержденными границами, но менее точной съемкой. Он пригоден для использования, но требует дополнительной проверки. Всегда проверяйте документ в Земельном управлении перед переводом средств.

Расходы помимо цены

Заложите в бюджет расходы, связанные с передачей права собственности, в дополнение к цене продажи. Обычно они включают плату за передачу права собственности в Земельном управлении и, в зависимости от того, как долго продавец владел квартирой, налог на коммерческую деятельность или гербовый сбор и налог у источника выплаты. Кто что платит (покупатель, продавец или разделение 50/50) обсуждается и указывается в договоре.

Для кондоминиумов и управляемых комплексов учитывайте регулярную плату за обслуживание общих зон (CAM), обычно взимаемую за квадратный метр в месяц, и единовременный взнос в резервный фонд для крупного ремонта здания. В наших объявлениях о продаже эти цифры указаны в разделе «Инвестиционный обзор», если владелец их предоставил.

Процесс покупки, шаг за шагом

1. Зарезервируйте квартиру, внеся залог и подписав договор бронирования, который снимает ее с рынка. 2. Проведите проверку: проверку правоустанавливающих документов, подтверждение иностранной квоты и проверку того, что продавец может передать чистый титул. 3. Подпишите договор купли-продажи, определяющий цену, график платежей и распределение расходов. 4. Внесите средства на покупку в Таиланд в иностранной валюте и получите форму об обмене иностранной валюты (Foreign Exchange Transaction form) от банка-получателя, которая требуется для регистрации иностранного права собственности. 5. Завершите передачу права собственности в Земельном управлении, где право собственности будет зарегистрировано на ваше имя.

Финансирование и оплата

Большинство покупок иностранцами на Пхукете осуществляются за наличные. Тайские банки, как правило, не предоставляют кредиты нерезидентам для покупки недвижимости, хотя существуют некоторые варианты ипотеки в иностранной валюте и планы платежей от застройщиков для объектов на стадии строительства. Для перепродажи планируйте полное финансирование покупки, переведенное в Таиланд в иностранной валюте для выполнения требования регистрации права собственности.

Где иностранцы покупают на Пхукете

Банг Тао и район Лагуна лидируют по количеству кондоминиумов и вилл в стиле курортных комплексов от известных брендов; Камала и Суриин, более тихие, престижные пляжные анклавы; Раваи и Чалонг на юге популярны для вилл и долгосрочного проживания; Кату расположен в центре и ориентирован на выгодные предложения. Просмотрите актуальные предложения о продаже по районам по ссылкам ниже.