การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตสำหรับชาวต่างชาติ

ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตได้หรือไม่?

ได้ ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของห้องชุด (คอนโด) ได้อย่างสมบูรณ์ (ฟรีโฮลด์) ในประเทศไทย แต่ไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในชื่อของตนเองได้ กฎข้อนี้ข้อเดียวเป็นตัวกำหนดทุกการตัดสินใจซื้อในภูเก็ต: อพาร์ตเมนต์และคอนโดซื้อแบบฟรีโฮลด์ ในขณะที่วิลล่าและบ้าน (ซึ่งตั้งอยู่บนที่ดิน) จะถือครองผ่านสิทธิการเช่าหรือโครงสร้างบริษัทไทย

พระราชบัญญัติอาคารชุดของประเทศไทยกำหนดให้พื้นที่ใช้สอยทั้งหมดของอาคารชุดไม่เกิน 49% สามารถให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของแบบฟรีโฮลด์ได้ ตราบใดที่อาคารยังคงอยู่ในโควตาชาวต่างชาตินั้น คุณสามารถซื้อ ถือครอง และขายต่อห้องชุดในชื่อของคุณเอง โดยมีหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดจดทะเบียนในชื่อของคุณที่สำนักงานที่ดิน

สามวิธีที่ชาวต่างชาติถือครองอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

ฟรีโฮลด์สำหรับชาวต่างชาติ (คอนโด): เป็นวิธีที่ตรงไปตรงมาที่สุด คุณเป็นเจ้าของห้องชุดอย่างสมบูรณ์ หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดเป็นชื่อของคุณ และจะตกทอดไปยังทายาทของคุณ มีให้เฉพาะเมื่ออาคารยังคงอยู่ในโควตาชาวต่างชาติ 49% เท่านั้น ดังนั้นควรตรวจสอบโควตาที่เหลืออยู่เสมอ ก่อนที่จะตัดสินใจ

สิทธิการเช่า (วิลล่าและที่ดิน): เป็นการเช่าที่จดทะเบียน โดยทั่วไปคือ 30 ปี มักจะเขียนพร้อมตัวเลือกการต่อสัญญา การเช่าจะจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินและคุ้มครองสิทธิ์ของคุณในการครอบครองและใช้ทรัพย์สินตลอดระยะเวลา เป็นวิธีที่พบบ่อยที่สุดที่ชาวต่างชาติถือครองวิลล่า

บริษัทไทย: บริษัทจำกัดของไทยเป็นเจ้าของที่ดิน และคุณควบคุมบริษัท วิธีนี้ถูกต้องตามกฎหมายเมื่อบริษัทเป็นนิติบุคคลที่ดำเนินงานจริง แต่มีภาระผูกพันด้านบัญชีและการปฏิบัติตามข้อกำหนดอย่างต่อเนื่อง และควรจัดตั้งขึ้นโดยได้รับคำแนะนำทางกฎหมายที่เหมาะสมเท่านั้น

โฉนดที่ดิน: สิ่งที่ต้องตรวจสอบ

โฉนดที่ดินที่แข็งแกร่งที่สุดในประเทศไทยคือ โฉนด (Chanote, น.ส. 4 จ.) ซึ่งเป็นโฉนดฟรีโฮลด์ที่สำรวจอย่างแม่นยำและมีเครื่องหมาย GPS เป็นสิ่งที่คุณต้องการสำหรับการซื้อที่สำคัญใดๆ

คุณอาจพบ น.ส. 3 ก. (Nor Sor 3 Gor) ซึ่งเป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่มีขอบเขตที่ได้รับการยืนยัน แต่มีการสำรวจที่ไม่แม่นยำนัก สามารถใช้งานได้ แต่ต้องมีการตรวจสอบเพิ่มเติมเสมอ ควรตรวจสอบโฉนดที่สำนักงานที่ดินก่อนโอนเงิน

ค่าใช้จ่ายนอกเหนือจากราคา

ให้ตั้งงบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนเพิ่มเติมจากราคาขาย โดยทั่วไปจะรวมถึงค่าธรรมเนียมการโอนที่สำนักงานที่ดิน และขึ้นอยู่กับว่าผู้ขายถือครองยูนิตมานานเท่าใด ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ และภาษีหัก ณ ที่จ่าย ใครเป็นผู้ชำระ (ผู้ซื้อ ผู้ขาย หรือแบ่ง 50/50) สามารถต่อรองได้และระบุไว้ในสัญญา

สำหรับคอนโดและโครงการที่มีการจัดการ ให้คำนึงถึงค่าบำรุงรักษาส่วนกลาง (CAM) ที่ต้องจ่ายเป็นประจำ ซึ่งมักคิดเป็นรายเดือนต่อตารางเมตร และเงินกองทุนสำรองเพื่อการซ่อมแซมอาคารครั้งใหญ่ ในรายการขายของเรา ตัวเลขเหล่านี้จะแสดงในภาพรวมการลงทุนเมื่อเจ้าของให้ข้อมูลมา

กระบวนการซื้อทีละขั้นตอน

1. จองยูนิตด้วยเงินมัดจำและสัญญาจองที่นำยูนิตออกจากตลาด 2. ดำเนินการตรวจสอบสถานะ: ตรวจสอบโฉนด ยืนยันโควตาชาวต่างชาติ และตรวจสอบว่าผู้ขายสามารถโอนกรรมสิทธิ์ที่ปลอดภาระได้ 3. ลงนามในสัญญาซื้อขายที่ระบุราคา กำหนดการชำระเงิน และผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมใดบ้าง 4. นำเงินค่าซื้อเข้าประเทศไทยเป็นเงินตราต่างประเทศและขอรับแบบฟอร์มการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ (FET) จากธนาคารที่รับเงิน ซึ่งจำเป็นสำหรับการจดทะเบียนฟรีโฮลด์ของชาวต่างชาติ 5. โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งโฉนดจะถูกจดทะเบียนในชื่อของคุณ

การจัดหาเงินทุนและการชำระเงิน

การซื้อส่วนใหญ่ของชาวต่างชาติในภูเก็ตเป็นการซื้อด้วยเงินสด โดยทั่วไปธนาคารไทยจะไม่ให้สินเชื่อแก่ผู้ที่ไม่ได้อาศัยอยู่ในประเทศไทยสำหรับอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าจะมีตัวเลือกสินเชื่อที่อยู่อาศัยสกุลเงินต่างประเทศและแผนการชำระเงินของผู้พัฒนาสำหรับยูนิตที่ยังไม่ได้สร้างเสร็จก็ตาม สำหรับการขายต่อ ให้วางแผนการชำระเงินเต็มจำนวน โดยโอนเข้าประเทศไทยเป็นเงินตราต่างประเทศเพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดการจดทะเบียนฟรีโฮลด์

ชาวต่างชาติซื้อที่ไหนในภูเก็ต

หาดบางเทาและบริเวณลากูน่าเป็นผู้นำด้านคอนโดและวิลล่าสไตล์รีสอร์ทที่มีแบรนด์; กมลาและสุรินทร์เป็นแหล่งรวมชายหาดที่เงียบสงบและหรูหรา; ราไวย์และฉลองทางตอนใต้เป็นที่นิยมสำหรับวิลล่าและการอยู่อาศัยระยะยาว; กะทู้ตั้งอยู่ใจกลางเมืองและเน้นความคุ้มค่า เลือกดูรายการขายสดตามพื้นที่จากลิงก์ด้านล่าง