外国人在普吉岛购房指南

外国人可以在普吉岛拥有房产吗？

可以。外国人可以全权拥有泰国的一套公寓单元（产权），但不能以自己的名义拥有土地。这一规定决定了普吉岛的每一项购房决策：公寓和单元房可全权购买，而别墅和房屋（建在土地上）则通过租赁权或泰国公司结构持有。

泰国《公寓法》规定，任何公寓楼的总建筑面积中，最多49%可供外国人全权拥有。只要该楼宇未超出此外国人配额，您就可以以自己的名义购买、持有和转售该单元，地契将登记在您的名下，并在土地局备案。

外国人持有普吉岛房产的三种方式

外国人产权（公寓）：最直接的方式。您全权拥有该单元，地契以您的名义登记，并可传给您的继承人。仅在楼宇未超出49%外国人配额时可用，因此在承诺购买前务必确认剩余配额。

租赁权（别墅和土地）：一种注册租赁协议，通常为30年，常包含合同续约选项。租赁协议在土地局注册，保障您在租赁期内占有和使用该房产的权利。这是外国人持有别墅最常见的方式。

泰国公司：由一家泰国有限公司拥有土地，您控制该公司。当该公司是真实运营实体时，这是合法的，但需要承担持续的会计和合规义务，应仅在获得适当法律建议后设立。

地契类型：需要检查什么

泰国最强的地契是Chanote（Nor Sor 4 Jor），这是一种经过精确测量、带有GPS标记的产权地契。任何重要的购买都应寻求这种地契。

您也可能看到Nor Sor 3 Gor，这是一种边界已确认但测量精度较低的地契。虽然可用，但需要额外的尽职调查。在转账前务必在土地局核实地契。

价格之外的费用

除售价外，还需预算与过户相关的费用。这些费用通常包括土地局过户费，以及根据卖家持有单元的时间长短而定的特定营业税或印花税和预扣税。由谁承担（买方、卖方或买卖双方各付一半）是可协商的，并在合同中注明。

对于公寓和管理式开发项目，请考虑经常性的公共区域维护费（CAM），通常按每平方米每月收费，以及一次性缴纳的用于重大建筑维修的基金。在我们待售房源列表中，如果业主提供了这些信息，则会在“投资快照”中显示这些数字。

购房流程，分步详解

1. 支付定金并签署预订协议，将单元从市场上撤下。 2. 进行尽职调查：核实地契、确认外国人配额、检查卖家是否能清晰转让产权。 3. 签署销售和购买协议，明确价格、付款时间表以及费用承担方。 4. 将购房款以外币形式带入泰国，并从收款银行获取《外汇交易凭证》（FET），这是注册外国人产权所必需的。 5. 在土地局完成过户，将地契登记在您的名下。

融资和付款

普吉岛大多数外国购房者是现金购买。泰国银行通常不向非居民提供房产贷款，尽管有一些外币抵押贷款选项和开发商为期房提供的付款计划。对于二手房，请计划全额付款，并将外币资金转入泰国以满足产权注册要求。

外国人在普吉岛的购房区域

邦涛海滩（Bang Tao）和拉古纳（Laguna）区域是品牌度假村式公寓和别墅的主要区域；卡马拉（Kamala）和苏林（Surin）是更安静、高档的海滩飞地；南部的拉崴（Rawai）和查龙（Chalong）深受别墅和长期居住者的欢迎；卡图（Kathu）位于中部，注重性价比。请从以下链接按区域浏览实时待售房源。