Acheter un bien immobilier à Phuket en tant qu'étranger

Un étranger peut-il posséder un bien immobilier à Phuket ?

Oui. Un étranger peut posséder une unité de condominium en toute propriété (pleine propriété) en Thaïlande, mais ne peut pas posséder de terrain en son propre nom. Cette règle unique façonne chaque décision d'achat à Phuket : les appartements et les condos sont achetés en pleine propriété, tandis que les villas et les maisons (qui sont sur un terrain) sont détenus par le biais d'un bail emphytéotique ou d'une structure d'entreprise thaïlandaise.

La loi thaïlandaise sur les condominiums réserve jusqu'à 49 % de la superficie totale de tout immeuble de condos à la propriété étrangère en pleine propriété. Tant que l'immeuble respecte ce quota étranger, vous pouvez acheter, détenir et revendre l'unité en votre nom, avec un titre de propriété enregistré à votre nom au bureau foncier.

Les trois façons pour les étrangers de détenir un bien immobilier à Phuket

Pleine propriété étrangère (condos) : la voie la plus simple. Vous possédez l'unité en toute propriété, le titre est à votre nom et il est transmis à vos héritiers. Uniquement disponible tant que l'immeuble respecte son quota étranger de 49 %, alors confirmez toujours le quota restant avant de vous engager.

Bail emphytéotique (villas et terrains) : un bail enregistré, généralement de 30 ans, souvent rédigé avec des options de renouvellement contractuelles. Le bail est enregistré au bureau foncier et protège votre droit d'occuper et d'utiliser le bien pendant la durée du terme. C'est la manière la plus courante pour les étrangers de détenir une villa.

Entreprise thaïlandaise : une société thaïlandaise à responsabilité limitée possède le terrain et vous contrôlez la société. Ceci est légitime lorsque la société est une entité opérationnelle réelle, mais cela entraîne des obligations comptables et de conformité continues et ne devrait être mis en place qu'avec des conseils juridiques appropriés.

Titres de propriété : ce qu'il faut vérifier

Le titre de propriété le plus solide en Thaïlande est le Chanote (Nor Sor 4 Jor), un titre de pleine propriété précisément mesuré et marqué par GPS. C'est ce que vous voulez pour tout achat sérieux.

Vous pouvez également rencontrer le Nor Sor 3 Gor, un titre avec des limites confirmées mais une mesure moins précise. Il est utilisable mais justifie une diligence raisonnable supplémentaire. Faites toujours vérifier le titre au bureau foncier avant de transférer des fonds.

Coûts au-delà du prix

Prévoyez des coûts liés au transfert en plus du prix de vente. Ceux-ci comprennent généralement les frais de transfert du bureau foncier et, selon la durée de possession de l'unité par le vendeur, une taxe professionnelle spécifique ou un droit de timbre et une retenue à la source. Qui paie quoi (acheteur, vendeur ou partage 50/50) est négociable et indiqué dans le contrat.

Pour les condos et les développements gérés, tenez compte des frais récurrents d'entretien des parties communes (CAM), généralement facturés au mètre carré par mois, et d'une contribution unique au fonds de prévoyance pour les réparations majeures de l'immeuble. Sur nos annonces à vendre, ces chiffres sont indiqués dans l'aperçu de l'investissement lorsque le propriétaire les a fournis.

Le processus d'achat, étape par étape

1. Réservez l'unité avec un acompte de réservation et un accord de réservation qui la retire du marché. 2. Effectuez la diligence raisonnable : vérification du titre, confirmation du quota étranger et vérification que le vendeur peut transférer un titre clair. 3. Signez le contrat de vente et d'achat précisant le prix, le calendrier de paiement et qui supporte quels frais. 4. Faites entrer les fonds d'achat en Thaïlande en devises étrangères et obtenez le formulaire de transaction de change auprès de la banque réceptrice, qui est requis pour enregistrer la pleine propriété étrangère. 5. Finalisez le transfert au bureau foncier, où le titre est enregistré à votre nom.

Financement et paiement

La plupart des achats étrangers à Phuket se font en espèces. Les banques thaïlandaises ne prêtent généralement pas aux non-résidents pour l'immobilier, bien que quelques options de prêt hypothécaire en devises étrangères et des plans de paiement des promoteurs existent pour les unités sur plan. Pour une revente, prévoyez de financer l'achat en totalité, transféré en Thaïlande en devises étrangères pour satisfaire l'exigence d'enregistrement de la pleine propriété.

Où les étrangers achètent à Phuket

Bang Tao et la région de Laguna mènent pour les condos et villas de style complexe hôtelier de marque ; Kamala et Surin sont des enclaves balnéaires plus calmes et haut de gamme ; Rawai et Chalong dans le sud sont populaires pour les villas et la vie à long terme ; Kathu est central et axé sur la valeur. Parcourez l'inventaire actuel des biens à vendre par région à partir des liens ci-dessous.